권리금 산정기준에 대하여 문의가 많은것을 보니 최근 자기점포 권리금 얼마 받아야 되는지에 대한 질문과 관심이 대단이 많은 것 같군요.

내용을 보니 사장님 유리한 내용만 평면적으로 데이터가 제시되고 얼마정도 받아야 되는지 묻더군요. 당연히 많이 받고싶어하는 사람들의 일반심리라고 생각됩니다.

현실적으로 매각점포에대한 입지조건(향후발전성),주변경쟁점포시세, 매출부진/양호,점포크기의적절성,건물주성향파악등 중요 고려요인이 많고 모르는 상태에서 제삼자가 답변하기 어려운 상황입니다.

대개 제시하는 평면적인 내용만 가지고 경험상 감으로 답변이 이루어지게 됩니다.

下記내용을 참조하시어 자기점포 권리금산정에 기준으로 삼으시고 나름대로 계산하시어 받아야할 권리금을 마음속으로 정하시기를 바랍니다.

정답은 아닙니다. 권리금은 객관적인 산정기준이나 원칙이 있는 것은 아닙니다.

추상적인 의미가 강하고 기준이 모호하고 매수/매도자간의 흥정으로 이루어지기 때문에 변수가 많습니다.

                                      ----下 記----

1. 점포20평 규모에 월평균 순이익 400만원, 초기시설비 4000만원 (인테리어2000,장비 2000), 개점2년 경과 시 예를 들면 영업권리금 1년순수익 4800만원(400*12),인테리어

잔존가200만원(10%적용)장비잔존가1200만원(2000*5분의3)전체 합6200만원이 됩니다.

    * 인테리어2년, 장비5년 (합해서3년으로도 합니다) 상각.

    * 내용연수 경과 시 10% 만적용 , 회계 상의 감가상각을 의미하는 것은 아님.

    * 개인매각시 물품 대 별도정산 하셔야하고 메이저매각시 인테리어,장비,물품등이

      통상인계(담배는최소량인계가능)않되고 세금까지 고려하시어 권리금산정 필요.

    * 로또,토토등에 대해서는 권리금에 반영 하지않습니다 (불확실성 )

2. 입지조건이 나쁘면 권리금 산정도 달라질 수밖에 없습니다.

좋으면 다인정되고 더요구할수도 있지만 나쁘면 설비비도 인정받기 힘듭니다.

입지조건은 매출부진점포에 대해서는 권리금평가의 절대적 기준이 됩니다.

3. 점포크기의 적절성도 권리금산정의 고려요소입니다

너무 작으면 매출에 한계가 있고 너무 크면 투자대비 수익률이 떨어지기 때문입니다.

때문에 10평미만의점포는 순수익의 70-80%만 적용하시면 됩니다.

   * 편의점 적정평수 15평-25평 수준

4. 여기에다 주변경쟁 점포 시세를 반영하시어 정하시면 됩니다.

5. 편의점에 입문하시려는 분 대부분 소액투자자라는 점도 고려 하셔야합니다.

전체투자액이 12000-15000만원(권리금+보증금+시설투자금)넘어서면 계약 성사가 현실적으로 힘들다고 보시면 됩니다. (개인, 메이저 가맹점포함) 높은 권리금만 요구하시면 한세월 기다리셔야 할지 모릅니다.

이런 경우라면 메이저 직영점으로 추진, 정당한 평가 받으시고 신속히 매각하시는 방법이 나을 수 있습니다. 도움이 됐으면 합니다.