계약 당시 3000만/250만에 2011.1월에 상가를 임차하였고 특약란에 2011.8월 재계약을 3000/300으로 보/세를 정하기로 약정하였습니다. 이후 건물이 매각되어 리모델링 공사를 예정한다고

상가를 비어달라고 하는데

1.증액으로 인해 범위(서울) 를 넘어도 계약갱신권은 최초계약당시의 보호범위를 주장할 수 있는지

2.갱신시(재계약) 9%이내의 임료인상이 상가임대차 보호법에 명시되어 있는 데, 특약으로 그 이상을

  명시된 조항은 적법한지

3.임대인의 무리한 임료 인상으로 재계약이 이루어 지지 않을 경우 임차인은 어떻게 대항 해야한는지

4.리모델링 공사로 인해 새로운 임대인이 건물 점유회복을 요구 할 시 임차인은 어떻게 해야합니까