상업용부동산에 대한 상담은 인천상가닷컴 직원및 고문 변호사님및 세무사님께서 답변을 진행에 드리기 때문에 답변이 조금 늦게 진행될수도 있습니다. 

 중개법상 중도금 지급이전까지 상대방은 계약을 해제하고 계약의 구속에서 이탈할 수 있습니다.
 하지만 새로 권리승계 받는 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있으며, 현 영업중이신 전차인분은 당연히 계약금을 돌려줄 필요가 없으며, 계약 파기시 전임차인분의 손해부분을 최소한 줄이기 위해서 받는것이 계약금인 것입니다.

추가 답변으로 전임차인분이 계약을 하고 중도금및 잔금일 전에 중대 변동사항( 월세변동, 추가융자발생및 경매등)이 생길시에는 새로 권리승계받는 임차인분은 계약해지를 할수 있고 이에 받은 계약금을 반환하셔야 되고 전임차인분이 일방적으로 계약을 파기시에는 계약금에 배상환을 하셔야 합니다.